Ετοιμάζεστε να διαθέσετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση, αλλά δεν γνωρίζετε ποια είναι η καταλληλότερη και αντιπροσωπευτικότερη τιμή που μπορείτε να του ορίσετε; Κανένα πρόβλημα.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι ώστε να κοστολογήσετε αναλόγως ένα ακίνητο και να αποφευχθούν υπερτιμήσεις. Αρκετοί ιδιοκτήτες ‘’πέφτουν στην παγίδα’’, αγνοώντας πως θέτοντας ένα υψηλό πρώτο μίσθωμα κινδυνεύουν να χάσουν το ενδιαφέρον των περισσότερων ενοικιαστών.

Το ενοίκιο θα πρέπει να προσδίδει κέρδος στο εισόδημα του εκάστοτε ιδιοκτήτη, αλλά να είναι και αρκετά ανταγωνιστικό ώστε να προσελκύσει καλούς και αξιόπιστους ενοικιαστές.

Η εξισορρόπηση τιμής και ποιότητας είναι το παν και αποτελεί απαραίτητη και αναγκαία λύση. Όμως, δεν παύει να είναι μια πολύ μεγάλη πρόκληση. Έτσι, ένα υπερβολικά υψηλό ενοίκιο, που υπερβαίνει τα όρια και τη δυναμική της αγοράς για την περιοχή που βρίσκεται, κινδυνεύει να μην ενοικιαστεί για ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Ένα αρκετά χαμηλό ενοίκιο από την άλλη, μπορεί να υποτιμήσει υπερβολικά την αξία του ακινήτου και να προσελκύσει καταστάσεις που θα σας δυσκολέψουν στο μέλλον.

Υπάρχουν κάποιες χρήσιμες συμβουλές που θα συμβάλλουν στον ορισμό της κατάλληλης τιμής για τη μίσθωση του σπιτιού σας και θα σας απαλλάξουν από μελλοντικές περίπλοκες καταστάσεις:

Λάβετε υπόψη τον ανταγωνισμό σας

Πριν τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα ποσά που χρεώνουν οι ιδιοκτήτες στην περιοχή σας. Ενοικιαζόμενα ακίνητα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας είναι πιθανό να χρεώνονται περισσότερο σε σχέση με άλλες περιοχές, λιγότερο προσβάσιμες, χρήσιμες και επιθυμητές από το κοινό.

Αναλογιστείτε το μέσο εισόδημα των κατοίκων της περιοχής. Το ενοίκιο του σπιτιού θα πρέπει να είναι προσαρμοσμένο στο προφίλ του μέσου κάτοικου και στις δυνατότητες του. Το ενοίκιο, πρέπει να αποτελεί το 30% του εισοδήματος κάθε εργαζόμενου.

Μια έρευνα αγοράς για τους άλλους ιδιοκτήτες της περιοχής, θα συμβάλλει στον ορισμό του ποσού και θα σας βοηθήσει να την προσαρμόσετε με βάση τα ευρήματα.

Παροχές

Τι είναι αυτό που προσδίδει περισσότερη αξία στο ακίνητό σας;

Οι ενοικιαστές που αναζητούν σπίτια σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, εκτιμούν την ύπαρξη ιδιωτικού πάρκινγκ. Αν το ακίνητό σας διαθέτει κάτι τέτοιο, πρέπει να επισημανθεί, καθώς προσμετράτε στα δικαιολογητικά για ένα πιο αυξημένο ενοίκιο.

Επιπλέον, αν το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικά σημεία όπου είναι άμεση η πρόσβαση σε αγορά, εμπορικά κέντρα, σουπερμάρκετ, φαρμακεία και σημεία πρώτης ανάγκης, αυτό εξοικονομεί πολλά χρήματα από μετακινήσεις με ιδιωτικά ή δημόσια μέσα στους ενοικιαστές.

Τα μπαλκόνια και οι βεράντες προσδίδουν κι αυτά επιπλέον αξία στο ακίνητο που διαθέτετε.

Τέλος και σημαντικότερο, η επιλογή μεταξύ επιπλωμένου και ανεπίπλωτου διαμερίσματος παίζει σημαντικό ρόλο στον καθορισμό του ενοικίου. Ένα ακίνητο με εξοπλισμό, μπορεί να αποσπάσει μεγαλύτερο ενοίκιο.

Εποχικότητα

Η εποχικότητα μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τις τιμές των ενοικίων. Γενικότερα, οι ενοικιαστές προτιμούν να μετακομίζουν τους θερινούς μήνες. Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι συνήθως υψηλότερη κατά τους μήνες του Ιουνίου, Ιουλίου, Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου και τείνει να σταθεροποιείται κατά τη διάρκεια του χειμώνα.

Μια αγγελία ενοικίασης ακινήτου ενδέχεται να μη λάβει την ίδια ανταπόκριση το χειμώνα σε σχέση με το καλοκαίρι. Έτσι, το καλοκαίρι σας παρέχεται η ευχέρεια υψηλότερης τιμή, λόγω της αυξημένης ζήτησης των ενοικιαστών.

Μια επιτυχημένη συνεργασία μεταξύ μεσιτών και ιδιοκτητών, μπορεί να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Στην Athens Living, όλα τα παραπάνω tips θεωρούνται απαραίτητες κινήσεις, ωστόσο μπορούμε να μοιραστούμε πολλά περισσότερα μυστικά, για μια σίγουρη ενοικίαση/πώληση!